梧州市国龙房地产开发有限公司常务副总经理 陈定海

　　分析今年楼市的走势，就不得不提房价。先看大环境，在国家宏观调控下，整个2011年，全国楼价降声一片，房地产业小幅萎缩。在我区，南宁、北海两个城市的房价都有17%的下跌，钦州、防城港等地的开发商大呼“难做”。

　　在这样的大局下，今年梧州逆市飘红，房价不跌反涨，有人质疑梧州房价高不可攀。但我认为，梧州楼市十分健康，房价合理，不存在泡沫。从成本进行分析，根据目前土地拍卖情况，梧州市区除红岭片区外，土地价格都在每亩360万左右，楼面地价就已经超过每平方米1200元。此外，建一栋20至30层高的住宅，每平方米建安成本需要1500元左右。再加上水电配套、园林消防设施成本每平方米500元，管理成本每平方米400元，以及税金每平方米400元。这样算下来，楼盘的基本成本已经在4000元以上，加上销售人员工资等支出，梧州现时房价到这个价钱也是必然的。

梧州朗日实业有限公司董事 谭永忠

　　把握购房者需求，用心来打造产品，依旧是当下开发商生存的根本。前期，梧州已经基本上实现居者有其屋；现在，人们希望居者优其屋。于是，选房就上升到对楼盘环境、邻居、配套的综合选择。因此，开发商是否用心打造小区，眼光考虑得是否长远，对客户需求是否足够细致显得尤为重要。

　　我一直相信，用心必出精品，细节彰显价值。一个舒适宜居的小区应该是用心雕琢的，包括社区内外环境的打造、小区大堂、消防通道等细节之处，都要用心设计和打磨，使业主每次回家都赏心悦目，从每一个细节体现对住户的关怀。

梧州市丰业房地产开发有限公司销售副经理 赵礼明

　　2011年再次揭示了房地产行业难以平静的历程。2008年的哀鸿遍野，2009年的刹那芳华，2010年的柳暗花明，再到2011年的辗转反侧，短短四年间，春夏秋冬已是几度轮回，楼市依然在不断突围。

　　首先，我们看到，房地产行业趋势与经济发展高度相关。2007年到2010年，全国新房成交量的年化增长率约为10％,恰与经济的年增长速度相接近。因此，我们无需因为2009年的成交新高而狂喜,也无需对2011年的市场缩量而惶恐。撇去2011年楼市种种表面的喧哗以及恐慌，真实的购房需求仍然在不断增加。而面对未来的漫长道路，“追求卓越、客户导向、共同成长”的信念是丰业勇气和动力的源泉。这些信念也是丰业对未来的承诺，是向梧州这座伟大的城市陈述的肺腑之言。

丽港华府策划部经理 高智勇

　　2011 年是梧州置业者调整心态的一年，也是梧州楼盘“品质”提升的一年。追求生活品质已成为2011年梧州购房者选择产品的重要内容，无论是首次置业者，还是改善型买家，他们对产品的要求不断提高，冷静地思考鱼与熊掌的取舍，以求精挑细选出自己最需要也最中意的房子。在此需求下，丽港华府等高品质楼盘脱颖而出，它们更精细、更实用，也更专业，因此深受购房者的青睐。如将于2012年1月１日公开发售的二期“星际”新品，就是一个性价比较高的选择。

　　2011 年，有实力的开发商不像以往淡季一样低调对峙，也不靠各种折扣优惠取胜，而着重推出“综合素质高”、“精炼内功”的楼盘来打破观望僵局。2011 年，高品质、高档次、高品位、高性价比和优质地段等“四高一优”楼盘在梧州楼市得到认可，未来也将继续引领梧州楼市向前发展。

梧州市大正房地产开发有限公司总经理助理 徐庆寿

　　经过了几年的发展，梧州城市化前进速度不断加快。尤其是河西，高档住宅不断涌现，城区功能逐步完善，片区发展由蓝图逐渐变成实景，市民对河西片区的居住价值有了更贴心的体会。

　　同时，2011年，政府也在招商引资中投入大量人力物力，打造新的商业中心，以求改善河西片区的商业现状。不负众望，今年12月，沃尔玛、国美电器两大商业巨鳄同时签约进驻大正峰景园。这不仅给梧州市民带来了国际化的视野、便捷的生活，还满足了河西板块对大型商圈的需求。

梧州市中奥房地产策划营销公司董事总经理 李光环

　　经过对多个城市房地产的研究和对梧州楼市的全年走势分析后，我认为梧州楼市已经开始进入购买力分层阶段。

　　2011年以前，梧州房价比较平均，不管什么地段、何种品质的楼盘，房价基本处于2500到4000元每平方米这个区间，没有明显的消费分层，没有明显品质区分，地段优势也无法体现，甚至出现江景楼山水华庭销售不如莲湖居的奇怪现象。但是，今年以来，特别是下半年，海骏达花园、灏景尚都、御山帝景等品质楼盘在梧州高歌猛进的时候，房价开始出现高、中、低端分层，购买力也逐渐区分开来。即使这样，梧州真正意义的高端住宅还没出现，梧州大房子有了，好的配套有了，但是高端房子和高端配套的房子还没有，就算丽港华府，业主层次也是混搭的。随着梧州楼市的良性发展，将来的消费分层会更明显。